2021年10月厦门房企销售排行榜
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前言
10月厦门全市商品住宅供涨求跌，加上疫情影响多盘推售及蓄客节奏受到影响，成交量持续下探至14.33万㎡，其中仅有1个项目成交面积超万方，成交表现不振。10月房产税税制试点改革引发市场众议，客户多持币待沽，然金九银十爽约恰逢多个纯新盘宣广蓄客抢占市场，后市厦门楼市会否迎来破晓黎明？
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年10月1日-10月31日。
十月成交再创新低
金九银十惨淡收场
10月，厦门多盘延后取证商品住宅新增供应17.93㎡，环比上涨119.7%，但仅建发五缘橖月为纯新盘，其余皆为存量项目获批预售；全市成交量则因9月疫情的波及持续走低至14.33万㎡，环比下跌13.1%，同比下跌则达47.8%，处2021年月度成交最低谷。
价格方面，今年以来由于土地供应政策改革以及推售节奏的影响，热门区域货量减少，外围项目成交占比攀高，厦门商住成交均价表现震荡下行趋势，本月成交均价为37627元/㎡，环比下跌1.1%。
自2021年8月以来，厦门连续2波疫情侵袭，线下营销节奏被迫放缓，多以持销为主，市场后继乏力，陷入新老项目青黄不接的尴尬局面，随之房产税税制试点改革引发市场热议，在多重因素叠加影响下，厦门楼市整体表现不振，金九银十爽约，市场遭遇冰点。
旭辉面积榜夺冠
建发中骏强者恒强
旭辉集团洄游厦门一直以来表现稳健，当前操盘宝龙旭辉城、旭辉恒基铂悦五缘湾上、旭辉天樾公馆三大项目，其中，同安老城百亿大盘宝龙旭辉城项目7月首开至今终于开始备案，月内单盘贡献成交量2.68万㎡，金额7.02亿元，助其登顶厦门房企流量销售面积榜操盘及全口径榜首。此外，宝龙旭辉城单盘荣登商品住宅成交金额、面积双榜首位。
建发房产随楼市出现下行岛外项目去化趋缓，而岛内房企则强者恒强。建发五缘湾玺、五缘橖月拿地4个月即开盘，且去化优异，本月双子持续备案助力建发房产有效稳固龙头地位，而随缦玥长滩、叁里云庐项目面世，建发在厦业绩将实现一进步突破。
中骏集团近年来专注岛内高端产品战略使其在岛内市场地位稳固，且流速稳定，本月继续凭借天禧、天荟凭借的高价成交，摘得厦门房企流量销售金额榜第二位。
中海地产入厦10年，当前主力在售项目为集美桥头中海厦门东湾项目，主打一线瞰海资源，月内备案0.63万㎡、金额2.63亿，助力中海居房企权益销售金额榜、房企流量销售金额榜双榜TOP4。此外，中海花湾、中海国贸上城项目即将推售入市，业绩将有更佳表现。
上榜门槛全线下滑
厦门市场有待激活
厦门“金九银十”的惨淡收场，导致厦门整体备案量连续两个月明显萎缩， TOP10入榜门槛连续两个月全线下滑，全口径金额入榜门槛跌至2.51亿元，与今年五月高峰相比跌幅达269%，下滑至近一年新低。
近三个月以来，厦门推盘频率降低，虽然黄金周以特价房吸引一定程度加速了楼盘去化，但十月表现依旧平淡，从单盘表现来看，除宝龙旭辉城因集中备案成交过万达2.68万㎡，其余项目备案面积最高不超过0.7万㎡，而本月仅建发五缘橖月公开入市，厦门国际社区线上选房，入市新品较少，市场有待“激活”。
多个纯新盘即将入市
楼市会否带来破晓黎明
厦门首批集中供地拍卖会于2021年5月成功举办，彼时土地市场火热朝天，自建发五缘湾玺打响第一枪后，集中入市潮滚已蓄势待发。
据统计，当前已发布案名未入市项目共9个，其中8个已开放售楼部且启动认筹蓄客，除湖里区建发外其余五区均有新盘亟待入市。此外，多数项目于首开前直接启动全民经纪人，营销战役一触即发，厦门楼市会否就此迎来破晓黎明，拭目以待。
结语
距离本年度定音仅剩最后两个月，虽然经过里两次疫情的影响厦门楼市表现回落，但年关冲锋已经开始，多存量项目已启动强营销、强分销走量战略，亦有8个纯新盘蠢蠢欲动，群星争辉，后市仍旧值得期待。